【编者按】随着五一小长假的来临，青岛楼市的“银四”正式收尾。受到3月先后出台两轮房地产调控政策的影响，4月二手房成交量出现下降态势。根据青岛网上房地产统计，2017年4月青岛市二手房共成交7890套，环比3月下降30.7%，同比去年4月上涨25%。4月青岛二手房总成交面积731319.11㎡。

　　2016.4-2017.4青岛二手房成交量走势图

　　2017年4月青岛二手房每日成交套数面积示意图

　　从每日成交情况看， 4月每日成交套数超过100套的共有23天。其中，成交套数的峰值出现在4月1日，当日成交二手房570套；成交面积的峰值则出现4月21日，当日签约面积52337.82㎡，造成当日较高数据的原因是有大面积商铺成交。

　　4月青岛二手房热点关注区域为大学路、湛山和八大湖，挂牌均价分别为43739元/㎡，37477元/㎡和29184元/㎡。优质的学区配套是上述三个区域二手房受关注较高的主要原因。

　　4月青岛二手房热点关注区域

　　4月二手房热点关注楼盘top10榜单上市南和市北的小区各占4席，李沧和城阳各有一个住宅小区入榜。在全域房地产均衡发展的背景下，近郊区域与主城二手房差价逐渐缩小，而主城便于日常通勤的二手房也就更加凸显“性价比”。其中，市南区的鲁商首府凭借36031元/㎡的挂牌均价成为身价最高的热点二手房小区，价格最亲民的热点二手房楼盘则是城阳区的卓越蔚蓝群岛，均价10859元/㎡。

　　4月青岛二手房热点关注楼盘

　　4月青岛租房热点关注楼盘

　　4月租房热点关注小区top10则基本是市北区、李沧区的天下，市南、崂山、城阳也都有热点小区上榜。租赁身价最高的热点二手房小区是市南区天山区域的颐中高山，挂牌均价47元/㎡/月，在该小区租住一个100㎡的住宅月租金需要4700元。成功跻身二手房热点买卖楼盘的卓越蔚蓝群岛，在4月租赁热榜上也占据了一席之地，平均租价19元/㎡/月，是热点租赁二手房榜单中租金水平最“平价”的，无论租售性价比都颇高。

　　青岛某大型房产中介区域负责人告诉记者，3月接连两轮新政出台，可以说是青岛楼市迎来的“史上最严”限购政策，特别是“取得房产证两年内不得上市交易”和“认房又认贷”，基本将“炒房客”快速变现的途径切断了，将这部分需求迅速挤压出楼市。二手房因为涉及到房东的个人行为，出现“急售”“房源下架”“转租为售”都是预料中的。除了房东方面的变化，不少二手房买家也进入“观望期”，这也是导致二手房成交量出现明显下降的主要原因。

　　链家青岛的分析师认为，除了卖房者和置业者主观方面因素外，二手房必须“拿证”满2年才可以上市交易的政策要求，也让不少不符合上市要求的“次新房"被迫下架，从而导致市面二手房房源数量出现减少，东李等新建楼盘集聚区域甚至出现可售二手房源不足的情况。预计未来短时间内，成交量仍会呈现稳步走低的态势。(本网记者 于灏源)