谁将坐上下一轮限购班车？山东多个城市或在列

青岛市山东路某路口，一热销的在建楼盘已经封顶 新华社发

　　【新的楼市“限购令”扩容标准出炉，住建部给出限购城市名单五大建议标准，满足其中两条，就可以纳入限购范围内。 继济南、青岛之后，我省哪些城市有可能被限购？限购的范围有多大？业内人士分析，“达标”城市恐怕不少。

　　记者 杨芳】

　　多地房价上涨

　　最高涨了20%多

　　根据国家统计局6月份公布的70个大中城市住宅销售价格指数，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。上涨最多的是环比0.4%，其余多在0.2%-0.3%之间。

　　其中济南环比增长0.3%，同比增长4.5%，比去年平均房价上涨4.6%；青岛环比增长0.2%，同比增长4.6%，比去年平均房价上涨4.2%；烟台环比下降0.3%，同比增长5.3%，比去年平均房价上涨4.8%；济宁环比下降0.1%，同比增长4.0%，比去年平均房价上涨3.8%。

　　而据潍坊房产网数据监测中心显示，2011年上半年，潍坊楼市呈现稳步上涨之势，潍坊六区平均涨幅20.61%。其中寒亭区涨幅最大为26.41%，其次为高新区为20.54%,涨幅最低的是经济开发区是14.32%。

　　记者查阅已经公开的资料，今年上半年，威海市商品房销售面积为177.03万平方米，同比下降1.4%。其中，住宅销售面积170.38万平方米，占全市商品房销售面积的96.2%，同比下降1.9%。然而与销售面积下降成为反比的是，该市实现商品房销售额71.29亿元，同比增长4.6%。

　　记者昨天致电山东省住房和城乡建设厅相关部门，想了解新一轮限购令在我省的进展情况，得到答复：如果要公布，会邀请记者采访报道。而对于我省房地产市场调控的成效，以及相关的数字等问题，则答复说，现在能公开的都以统计局公布的数字为准。

　　上一轮限购

　　致周边城市上涨

　　尽管我省多地房价出现不同程度上涨，但记者从省统计局了解到，今年以来，持续发力的楼市调控政策效果显现，全省房地产开发投资放缓。

　　截至6月末，我省金融机构本外币贷款余额35222.4亿元，比年初增加2729.5亿元，新增额同比下降3.0%。业内人士表示，本外币贷款新增额同比下降不能忽视楼市层面贷款额的缩减表现。山东省统计局披露，上半年全省房地产开发投资1852.8亿元，增长30.9%，比一季度回落了6.3个百分点，增速放缓。人行山东省分行消息显示，上半年我省个人住房消费贷款持续少增，其中个人住房消费贷款增加51.1亿元，同比少增3.7亿元。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗，此前在接受记者采访时说，目前房地产投资增速放缓，主要有两方面原因，调控政策持续发力，很多开发商对后期市场信心不足；国家严格限贷，收紧了资金流动性，不少开发商面临资金短缺。

　　从6月份看，济南、青岛作为我省首批实行限购令的城市，它们的房价同比涨幅均控制在5%之内。但是，记者也发现，限购城市周边的县区房价却不同程度上扬。

　　“青岛市区房子限购，如今其周边的县级市胶南、即墨房价大涨，大量外地人去买房子，海景房、度假区每天好多人去看房，再加上跨海大桥的建成通车，从青岛市区到胶南也就十几分钟的路程……”省政府参事、山东经济学院（现已合并成山东财经大学（筹））房地产研究所所长郭松海告诉记者，国家抑制一线城市的投资性购房，使得房地产开发商和投资性购房群体渐渐涌入了二三线城市，也使得前期限价城市周边房价异军突起。

　　业界分析我省楼市

　　“达标”城市恐有不少

　　业内人士在接受记者采访时表示，根据他们的判断，我省符合限购条件的二三线城市，范围应该不小。

　　中国指数研究院日前公布了一组百城房价指数，6月份涨幅前十名中，我省城市占四席，分别是潍坊、淄博、聊城和烟台。此前5个月，每个月都会有1-2个城市，涨幅排名居前十。 “我每个月都去省内一些城市出差，每到一个地方，我都会对当地的房地产市场做些了解。根据这些我个人判断，我省二三线城市符合限购条件的面，可能不小。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗这样说道。

　　他告诉记者，从他个人的观点，我省东部沿海的烟台、威海，这半年来房价涨幅不小，如果按照住建部的5条建议标准筛选，都是有可能被划进去的。“我省中部地区，像泰安、潍坊、淄博近半年来，房价涨幅也不小；作为旅游区域，如济宁、日照，房价的涨幅相对较大，当地开发房地产的力度也不小。” “如果这样算起来的话，符合限购条件的二三线城市还真不少。”李铁岗告诉记者。

　　郭松海昨天在接受记者采访时表示，二三线城市的房价是该限一限了，只是他推荐的限购城市名单标准更简单：只有两条。 郭松海告诉记者，国家统计局公布，全国平均房价同比增长了20%左右，而从今年起，国家统计局就没有再定期公布过这个数字，只是公布了70个大中城市的同比增长数据。 “如果有这个全国的数据，咱假设还是20%，那么今年上半年，哪个城市的房价同比增长超过了20%，这个城市就应该被纳入到限购令中。”

　　还有一个指标，就是房价收入比。郭松海认为，这个指标是在国际上通用的，也是行之有效的，尽管有人有不同的意见。“17个城市，当地房子均价乘以90平方，再除以当地人均可支配收入的3倍，如果得出的数字超过8，那么这个城市就是重点限购的城市了。” 郭松海告诉记者，其实当地人均可支配收入也很好掌握，在去年当地人均可支配收入的基础上乘以增长系数即可。而在西方国家房价收入比一般控制在6.4以内，“因为我们喜欢住大房子，我把这个倍数改为了8。”而根据他这几年的研究，我国居民的收入房价比基本在10或以上。

　　“海景房”

　　被过度开发

　　而目前最让郭松海担心的，还有沿海城市海景房的过度开发。

　　“沿海城市的海景房多为投资性住房，不管是烟台的龙口还是威海的乳山，都有十几个海景房项目，在全国很多地方设有销售网点，上海、北京都有……海景资源的过度开发，让本来就很脆弱的海岸线更加脆弱。”郭松海说。

　　日前记者来到烟台海阳，晚上站在一所临海酒店的10层，向北、向西望去，大片的住宅区只见黑夜中只有几点亮光。而在该酒店的东、西、北面，白天看上去，则是上百座已经建成的成片住宅楼和别墅。此外稍远一点，沿海一带，还有工程项目在等待施工。

　　酒店附近一位常年开小饭店兼卖水果的女士告诉记者，酒店东面的别墅大多售出，但是常年不见人，“也就是夏天能见有人来住几天，还有你们济南来买的呢。”而普通的住宅卖得并不怎么样，晚上没有几盏灯亮。“我就不明白，都卖不出去，干嘛还老是盖啊？”

　　一线城市周边

　　首先应被限购

　　五大标准或

　　圈定30余城

　　著名房地产专家谢逸枫接受法晚记者采访时表示，从区域上考虑，若要限购，重点应该是东部沿海较为发达的二三线城市，尤其是位于一线城市周边、受一线城市房价拉动较大的二三线城市。

　　其次是房价涨幅较高的个别西部省会城市，如乌鲁木齐、呼和浩特等。

　　再次是热钱较多的二三线城市，如鄂尔多斯、克拉玛依、温州、义乌。

　　最后是一些房价涨幅较高的二三线城市，如丹东、宜昌、韶关以及南昌等。

　　不过，由于地方政府债务偿还需求较大，且外部经济环境欠佳，谢逸枫认为，限购令扩容的计划可能遭到抵制，大限后立即出台的可能性不大，且即便是出台名单也未必有此前猜测的范围大。他认为，二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地，是地方利益与监管层博弈的结果。

　　据《法制晚报》

　　五大标准或

　　圈定30余城

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，将有至少30个城市被纳入限购行列。张大伟表示，位于一线城市周边的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被纳入限购行列。同时，在外地人需求旺盛的城市中，位于山东沿海、海南等地的旅游城市同样有可能纳入限购行列。此外，根据国家统计局发布的数据，在6月新建商品住宅价格同比涨幅较大的城市中，秦皇岛、丹东、洛阳、岳阳、常德、遵义等城市或亦在“扩限”之列。

　　据《每日经济新闻》