7月楼市“成绩单”公布 山东四市一平一降俩涨

2011-08-19 09:23:00    作者:   来源:山东商报  我要评论

关键词: 7月楼市 环比 房价过快 青岛 山东 济南 烟台
[提要]  昨天,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,济宁就属其中之一;持平的有17个,其中含济南。这些数字还透露出哪些信息

  [ 昨天,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有14个,济宁就属其中之一;持平的有17个,其中含济南。这些数字还透露出哪些信息? 本专题 记者 杨芳 ]

  [济南]

  六七月份房价持平

  楼市促销降价多

  根据国家统计局公布数字,济南7月份新建商品住宅价格与6月份持平。和去年同期相比,7月份济南新建商品住宅价格上涨了3.9%。

  “最近一个多月,我三天两头接到不同楼盘打折或者降价促销的短信,还以为房价真的要降了呢?没想到竟是烟幕。”省城张先生3年前购买了一套面积50多平方米的小房子。考虑到家里要添丁,老人要来照看孩子,他和妻子商量想换一套大房子。最近一个月,他发现手机上的售房促销短信忽然多了起来,“有时候一天能接上三四条,我的同事也都接到了同样的短信,这是大面积的促销。”

  张先生告诉记者,最近一个多月出现的售房短信,大多都是打折或者在总房价的基础上再降五千元或者万元的,还有的直接给出了最低价和限制名额。“反正这么密集的短信给我们的感觉就是房价要降了,可是去楼盘那里看,似乎又不是这么回事。”

  根据国家统计局给出的数字,尽管7月份济南房价上涨势头趋缓,但并没有实质的降价。相比去年济南的新建商品房平均房价,今年7月份房价上涨4.6%。

  [青岛、烟台]

  房价仍在小幅攀高

  烟台比去年均价涨了5%

  仔细浏览数据不难发现,7月份,70个大中城市中有39个城市新建商品住宅环比上涨,青岛、烟台均居其中,分别上涨了0.2%和0.1%。而烟台6月份房价环比还是下降的,这说明7月份当地房价止跌回升了。

  7月份,烟台新建商品住宅价格环比小涨0.1%,同比上涨5.0%;和去年当地新建商品住宅平均房价相比,上涨了5.0%。而在6月份,烟台新建商品住宅价格环比下降了0.3%,同比上涨5.3%。

  7月份,青岛新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨5.0%;和去年当地新建商品住宅平均房价相比,上涨了4.5%。而在6月份,青岛新建商品住宅价格环比上涨了0.2%,同比上涨4.8%。

  记者查阅了青岛市公布的2010年经济运行情况,去年当地房屋销售价格同比涨6.9%。而最近3个月,青岛新建商品住宅价格涨幅均未超过5.0%,看来在国家限购等一系列调控政策下,青岛房价过快上升的势头得到一定抑制。

  [济宁]

  连续两个月下滑

  7月房价又降了点

  相比较6月份,7月份济宁的新建商品住宅价格,连续两个月来继续下滑,环比下降0.2%。房价环比的变化,最能显示价格最新的变动。记者发现,六七月份,济宁房价环比一直是负数。7月份,济宁新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比上涨3.6%;和去年当地新建商品住宅平均房价相比,上涨了3.7%。而在6月份,济宁新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比上涨4.2%;6月份房价相比去年平均房价上涨3.9%。5月份,济宁新建商品住宅价格环比还是上涨的,涨了0.2%。

  我省四城市住宅销售价格指数

  新建住宅

  济南

  烟台

  青岛

  济宁

  环比

  100.0

  100.1

  100.2

  99.8

  同比

  103.9

  104.9

  104.8

  103.5

  定基

  104.6

  105.0

  104.4

  103.6

  新建商品住宅

  济南

  烟台

  青岛

  济宁

  环比

  100.0

  100.1

  100.2

  99.8

  同比

  103.9

  105.0

  105.0

  103.6

  定基

  104.6

  105.0

  104.5

  103.7

  二手住宅

  济南

  烟台

  青岛

  济宁

  环比

  100.1

  100.2

  100.0

  99.9

  同比

  103.4

  103.9

  103.1

  107.3

  定基

  102.9

  103.7

  103.2

  106.0

  注: 新建住宅价格指数环比以上月价格为100,同比以去年同月价格为100,定基以2010年价格为100。定基指数是指在指数数列中,各期指数都以某—固定时期为基期。定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。数据来源:国家统计局

  青岛二手房价平稳

  济宁连续仨月下跌

  根据统计局公布的数据,与6月份相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有22个,持平的有12个。

  记者注意到,青岛二手房7月价格与6月份持平,济南、烟台二手房价格小幅上涨,济宁二手房价已至少连续三个月下跌。

  五六七月份,青岛二手房住宅价格环比均持平,这意味着三个月来,青岛二手房价一直相对稳定。7月份,济南、烟台的二手房住宅环比分别上涨0.1%和0.2% ,同比分别上涨3.4%和3.2%。当月,这两个城市二手房价小幅上扬。

  五六七三个月,济宁的二手住宅价格环比,每月均是下降0.1%,同比分别上涨6.8%、7.9%、7.3%。纵观这三个月,记者发现,济宁在全国70个大中城市中,每月同比涨幅均是居于第5位或并列第5位,排名相当靠前,且与前几名差距不大。这意味着,截至7月份,今年济宁二手房上涨幅度相当大。

  此外,记者也注意到,随着最近3个月环比的下降,济宁二手房价相比去年二手房平均价格涨幅也在慢慢减小。在70个大中城市中,5月份济宁二手房价涨幅居第7位,6月份居第8位,7月份到了第10位。

高娜

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