28日，东营市本级2018-07号、2018-08号、2018-09号三宗土地迎来拍卖，三宗土地的拍卖竞争激烈，其中最受关注的当属位于东营市金湖银河片区，永定河路以南，郑州路以东，温州路以西的2018-09号地块，该地块最终以155%的溢价率成交，5105元/平方米(按最大容积率计算，下同)的楼面价也创下了东营市土地拍卖的新高。

　　根据东营市国土资源局此前公布的出让公告，2018-07号位于府前大街以南、杭州路以东，出让面积为63418.57平方米，起始价1.28亿元；2018-08号位于华山路以东、红河路以北，出让面积为7933.54平方米，起始价为1.78亿元；而此次拍卖中最火的2018-09号地块出让面积为22851.5平方米，起始价为0.48亿元。以上三宗土地的规划用途均为住宅用地，且用地内不得建设任何商业建筑。

　　经过激烈竞争，2018-07号地块、2018-08号地块最终分别以2.51亿元、3.52亿元成交，溢价率分别为96%、98%，土地单价分别为264万元/亩和297万元/亩，据了解，以上两宗土地均被东营市本土房地产开发商山东海通地产有限责任公司摘得，其中2018-07号地块楼面均价为2829元/平方米，2018-08号地块楼面均价3182元/平方米。

　　此次拍卖中关注度最高同时竞争也最激烈的是2018-09号地块，该宗土地位于金湖银河片区，该宗土地最终以155%的溢价率、1.23亿元的价格被山东众成地产和山东鑫都置业“联手拿下”，土地单价飙至357万元/亩，楼面价更是飙至5105元/平方米，一业内人士坦言，如此高的纯住宅用地楼面价恐怕已经创下了东营市土地拍卖的新高。

　　2018-09号地块以如此高的楼面价成交与该地块的容积率有着密切的联系，根据出让公告，该地块的容积率为1.05。业内人士预计，根据这一预设好的容积率，该片区将来的住宅产品将以复式、别墅产品为主，对比该地块所处的东营市一中、胜利一中板块，以及目前在售项目鑫都西湖湾、金辰西湖水岸项目一房难求的火热程度，将来该地块应该也将异常火热。

　　分析以上3宗地块的位置不难发现，以上3宗土地全部位于东营房产热门板块，其中2018-7、8号地块位于植物园板块。目前植物园片区在售住宅价格均价超7000元/平方米，其中众成明月华庭售价在8000元/平方米左右；海通花语城均价达到7500元/平方米。去年以2650元/平方米楼面价摘得2017-54号地块的鑫都置业预计开盘价不会低于8500元/平方米。

　　分析人士认为，经过2018年1月5日和1月15日的两次激烈土拍，东营房地产市场年后上涨压力空前高涨，东城楼盘价格普遍在7500元/平方米以上。价格的上涨掀起了市民的购房热潮，刚需加快买房的步伐，改善型住房需求被进一步放大，东营市场甚至出现一房难求的局面，市场供需两旺，东营地价飙升在所难免。

　　黄三角早报记者 孙川 董成成